Calculadora de Entrada de Imóvel
A entrada é a parte inicial do preço do imóvel que você paga à vista, com o restante financiado por meio de um empréstimo hipotecário. Esta calculadora permite inserir o preço do imóvel e um percentual ou valor fixo para ver instantaneamente quanto você pagará na assinatura e qual será o valor financiado.
Financeiras geralmente exigem seguro de hipoteca privado quando a entrada é inferior a 20% do preço de compra, o que aumenta o custo mensal. Entender a relação entre entrada, valor financiado e encargos de juros é essencial para planejar a compra de um imóvel dentro do seu orçamento.
Como funciona
Valor da Entrada = Preço do Imóvel × (% de Entrada ÷ 100). Valor Financiado = Preço do Imóvel − Valor da Entrada. % de Entrada = (Valor da Entrada ÷ Preço do Imóvel) × 100.
Casos de uso
- Planejar a compra do primeiro imóvel e estimar quanto dinheiro você precisa à vista
- Comparar diferentes cenários de entrada para encontrar o equilíbrio ideal
- Verificar se a entrada supera o limite de 20% que evita o seguro hipotecário
- Calcular o valor financiado para estimar as parcelas mensais do financiamento
- Definir uma meta de poupança para a compra futura de um imóvel
Perguntas frequentes
Como calcular o valor da entrada de um imóvel?
Multiplique o preço do imóvel pelo percentual de entrada dividido por 100: Entrada = Preço × (% ÷ 100). O valor financiado é o restante: Financiado = Preço − Entrada. No sentido inverso, o percentual equivale a (Entrada ÷ Preço) × 100.
Quanto é a entrada de 20% em um imóvel de R$ 300.000?
Uma entrada de 20% sobre R$ 300.000 é R$ 60.000 (300.000 × 0,20), deixando R$ 240.000 para financiar. Com 10% de entrada, o valor à vista cai para R$ 30.000, mas o saldo financiado sobe para R$ 270.000, aumentando as parcelas e os juros totais.
Qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?
No Brasil, os bancos geralmente financiam até 80% do valor de avaliação do imóvel, o que exige uma entrada de cerca de 20%. Algumas linhas e programas habitacionais aceitam percentuais menores conforme renda e enquadramento, e o FGTS pode ser usado para compor a entrada. As condições variam por banco, então vale simular em mais de uma instituição.
Vale a pena dar uma entrada maior?
Uma entrada maior reduz o valor financiado, diminui as parcelas mensais e corta os juros totais pagos ao longo do contrato. A contrapartida é a liquidez: o dinheiro imobilizado no imóvel deixa de estar disponível para emergências, investimentos ou custos de mudança. Muitos compradores buscam a maior entrada possível sem esvaziar a reserva de emergência.
O que acontece se a entrada for menor que 20%?
Em vários mercados, entradas abaixo de 20% do preço de compra exigem um seguro hipotecário adicional, que protege o credor e encarece a parcela mensal. Além disso, o saldo financiado maior gera mais juros acumulados até a quitação. Use a calculadora para comparar cenários e ver quanto cada percentual de entrada muda o valor financiado.