Calculadora de Enganche
El enganche es la parte inicial del precio de una propiedad que pagas de contado, financiando el resto con un préstamo hipotecario. Esta calculadora te permite ingresar el precio del inmueble y un porcentaje o monto fijo para ver al instante cuánto pagarás al firmar y cuál será el monto financiado.
Los prestamistas suelen exigir un seguro hipotecario privado cuando el enganche es inferior al 20% del precio de compra, lo que incrementa el costo mensual. Entender la relación entre tu enganche, el monto del préstamo y los cargos de interés es clave para planificar la compra de una vivienda dentro de tu presupuesto.
Como funciona
Monto del Enganche = Precio del Inmueble × (% de Enganche ÷ 100). Monto Financiado = Precio del Inmueble − Monto del Enganche. % de Enganche = (Monto del Enganche ÷ Precio del Inmueble) × 100.
Casos de uso
- Planificar la compra de tu primera vivienda y estimar cuánto efectivo necesitas
- Comparar distintos escenarios de enganche para encontrar el equilibrio adecuado
- Verificar si tu enganche supera el umbral del 20% que evita el seguro hipotecario
- Calcular el monto financiado para estimar las cuotas mensuales de la hipoteca
- Establecer una meta de ahorro para una futura compra de vivienda
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el enganche de una casa?
Multiplica el precio del inmueble por el porcentaje de enganche dividido entre 100: Enganche = Precio × (% ÷ 100). El monto financiado es lo que resta: Financiado = Precio − Enganche. En sentido inverso, el porcentaje equivale a (Enganche ÷ Precio) × 100.
¿Cuánto es el 10% de enganche para una casa de $500,000?
Un enganche del 10% sobre $500,000 es $50,000 (500,000 × 0,10), dejando un monto financiado de $450,000. Con el 20%, el enganche sube a $100,000 y el saldo financiado baja a $400,000, lo que además suele eliminar el requisito de seguro hipotecario.
¿Cuánto enganche se necesita para comprar una casa?
La referencia clásica es el 20% del precio de compra, porque evita el seguro hipotecario y reduce los intereses totales. Sin embargo, muchos programas de crédito aceptan porcentajes menores — en algunos mercados desde el 3% al 10% — a cambio de seguros adicionales y mensualidades más altas. El monto adecuado depende de tus ahorros, los requisitos locales y la mensualidad que puedas sostener.
¿Qué pasa si doy menos del 20% de enganche?
Los prestamistas suelen exigir un seguro hipotecario privado cuando el enganche es inferior al 20% del precio de compra. Ese seguro protege al prestamista, no a ti, y encarece el pago mensual hasta que acumules suficiente plusvalía. Además, un enganche menor implica un préstamo más grande y más intereses totales durante el plazo.
¿Conviene dar un enganche más grande?
Un enganche mayor reduce el monto del préstamo, baja la mensualidad, disminuye los intereses totales y puede eliminar el seguro hipotecario al superar el umbral del 20%. La contrapartida es la liquidez: el dinero inmovilizado en la vivienda deja de estar disponible para emergencias, inversiones o gastos de mudanza. Muchos compradores buscan el 20% sin agotar su fondo de emergencia.